希腊欠税房产解押：部分还款即可办理过户
希腊拥有被税务局查封房产且计划出售或过户的业主，现在可以通过申请部分偿还欠款来解除查封。希腊独立公共收入管理局（AADE）发布的A.1158号决定，改变了以往必须全额还清债务才能办理房产过户的硬性要求，为欠税业主提供了更灵活的资产处置机会。
发生了什么
过去，如果一个房产被税务局查封，业主在想要将其出售或转移给他人时，通常必须先全额偿还所有欠税金额，才能申请解除查封并完成过户手续。这意味着如果欠款数额巨大，很多业主即便找到了买家，也因为无法一次性凑齐还款资金而导致交易无法进行。
根据最新的A.1158号决定以及《税务程序法》第47A条（法律5293/2026），AADE现在允许在满足特定条件的情况下，通过部分支付债务来解除房产查封。这意味着业主不再需要一次性还清所有欠款，只要符合相关标准，就可以在支付一定比例的款项后办理过户。
申请流程已经完全数字化。业主需要登录 myAADE 门户网站（myaade.gr），进入“我的请求”（Τα Αιτήματά μου）板块，依次选择“司法、措施与债务”（Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές），最后选择“针对拟过户房产的解除查封申请”（Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία）提交申请。
查封能否解除以及需要支付多少比例的款项，取决于两个核心维度：税务后果（tax consequence）和剩余债务的可收回性（collectability）。AADE会根据这些标准为申请人打分。如果申请人的评分较高，意味着其税务后果较低或还款意愿与能力符合标准，那么需要预付的款项比例就会降低。
以一个具体案例来说，如果一名自然人想要出售一套被查封的房产，其欠税金额为8万欧元。在旧规定下，他必须支付全部8万欧元才能过户。但在新框架下，如果他根据税务后果标准获得了最高分（100分），其预付比例可降至最低限额25%。在这种情况下，他只需支付2万欧元即可解除查封并办理出售。
申请获批后，AADE会向债务人发送相关决定文件，其中会详细列出计算权重系数后的结果以及剩余债务的处置方案。如果查封预留的金额高于债务证明或欠款确认书中的金额，则以较高者为准。
目前在希腊持有被查封房产且有出售需求的业主，可以登录 myAADE 账户核实自己的欠税状态和查封详情。建议在提交申请前，与会计师核对具体的欠款金额及可能的评分情况，或直接联系 AADE 的纳税人服务热线 my1521 咨询具体细节。
目前可以确认的信息
- AADE发布A.1158号决定，允许部分还款解除房产查封以办理过户。
- 申请路径为 myAADE -> Τα Αιτήματά μου -> Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές。
- 解封比例取决于“税务后果”和“可收回性”评分，最低预付比例可达25%。
- 法律依据为《税务程序法》第47A条及法律5293/2026。
报道来源
延伸阅读
本文根据希腊本地媒体及公开信息整理、翻译。涉及法律、税务、医疗、签证和保险等事项，请以主管部门及专业人士答复为准。
评论
发表评论