希腊非多米税制新规
计划将税务居民身份转移至希腊的高净值人群请注意，随着5313/2026号法律及AADE新决议的实施，非多米（non-dom）税制的申请流程已全面数字化，且税款缴纳期限有所放宽，直接影响申请人的资金安排与时间节点。
发生了什么
根据Greece Sotheby’s International Realty公布的数据，非多米（non-dom）税制相关的房产交易已成为市场重要支柱。从2024年首次出现到2026年上半年，该类交易总额达到5820万欧元，远高于黄金签证（Golden Visa）的1890万欧元。非多米交易的中间价为295万欧元，最低成交价为233万欧元，而黄金签证的中间价为150万欧元，最低成交价为90万欧元。
在地理分布上，雅典里维埃拉（Athenian Riviera）是绝对的核心，集中了88%的非多米交易以及全部的黄金签证交易。其中，英国买家在非多米类别中占比53%，这与英国在2025年4月取消相关税务框架有直接关系。
与通过投资获得居留权的黄金签证不同，非多米税制（基于所得税法第5A条）针对的是将税务居民身份转移至希腊的自然人。申请条件包括：每年缴纳10万欧元的定额税，每增加一名亲属需额外支付2万欧元，且投资额至少达到50万欧元。这类买家通常选择购买用于自住的主房产，以便将家庭整体搬迁至希腊。
最新的5313/2026号法律对申请流程进行了重要调整。现在，定额税的缴纳期限延长至每年的最后一个工作日。此前要求的“在获得批准后30天内支付首年税款”的规定已被取消，原有的3月31日截止日期也不再适用。
在具体操作层面，独立公共收入管理局（AADE）发布的A.1147/2026号执行决定明确了数字化流程。申请人必须通过myAADE门户网站提交电子申请，申请截止日期为9月30日，所有证明文件的提交截止日期为10月31日。
对于希望利用该政策转移税务身份的人群，建议尽快登录myAADE平台熟悉数字化申请界面，并严格按照9月30日提交申请、10月31日补齐材料的时间线准备文件，同时将税款缴纳计划调整至12月的最后一个工作日。
目前可以确认的信息
- 非多米税制要求：年定额税10万欧元（亲属每人+2万），最低投资50万欧元。
- 申请时间线：9月30日前通过myAADE提交申请，10月31日前提交证明文件。
- 缴税期限：定额税在每年最后一个工作日之前缴纳。
- 市场趋势：非多米交易中间价295万欧元，主要集中在雅典里维埃拉地区。
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本文根据希腊本地媒体及公开信息整理、翻译。涉及法律、税务、医疗、签证和保险等事项，请以主管部门及专业人士答复为准。
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