克里特房产投资者
克里特岛房产投资者及当地商户需关注：Dimand公司计划在伊拉克利翁古尔内斯（Gournes）前美国基地旧址投资3.51亿欧元建设综合度假区。该项目包含可售豪华别墅及大型商业中心，将直接影响该区域的房产定价与商业配套。
发生了什么
这次开发计划涉及的土地面积达345,567平方米，总建筑面积预计为55,562平方米。整个项目的总开发价值（GDV）被估算为3.51亿欧元。规划方案的核心是一个五星级酒店综合体和一个旅游住宿综合体，总床位容量达到1,614张。
在项目的西部区域，将建设一座拥有762张床位的五星级酒店，其中包含一个100间客房的主建筑和120套带家具的平房（bungalows）。此外，这里还会配套一个可容纳90名访客的康养中心，以及餐厅、咖啡馆、小型商店、体育设施和游泳池，该区域的建筑面积约为15,350平方米。
东部区域的规模更大，建筑面积达30,540平方米，提供852张床位。这里将包含一座拥有110间客房的五星级酒店、74套平房以及54套旅游度假房。值得关注的是，这54套度假房在研究报告中被定义为可供出售的豪华别墅，将分布在东部海岸线沿岸。同时，东部还会建设一个可容纳110人的康养中心、健身房、体育中心及儿童游乐场。
在项目的南部，规划了一个独立的康养中心，可容纳280名访客，建筑将采用一层设计并融入人工植被山丘中。而在靠近旧国道（Old National Road）的南部边界，将建设一个最大建筑面积为9,672平方米的超局部商业中心，除了零售店铺，还将包括超市、餐饮区、室外儿童游乐场、仓库和办公室。
为了支撑这些设施的运行，项目计划设置约870个停车位，并设计不同的出入口，同时在旧国道方向新建一个环岛。在正式动工建设前，开发商将拆除前美国基地遗留的45栋废弃建筑以及一个现有的游泳池。
关于是否建设赌场的问题，环境影响研究报告中提到，虽然该地块的第二区域（Zone II）允许赌场经营，但目前的最终方案中并未包含赌场。开发商此前考虑过一个包含赌场的替代方案（A1），但最终未被采纳，因为赌场会占用东部酒店的房间和公寓空间。
对于在克里特岛寻找房产或考虑商业投资的华人来说，这个项目的落地意味着古尔内斯区域的配套设施将大幅升级。特别是东部海岸线的豪华别墅销售，可能会改变当地高端房产的市场定价。目前该项目的环境影响研究已进入公众咨询阶段，建议对此区域有资产布局的人员关注该研究报告的公示进展。
目前可以确认的信息
- 项目总开发价值（GDV）为3.51亿欧元，占地345,567平方米。
- 包含1,614张床位的酒店设施及54栋位于东部海岸线、可供出售的豪华别墅。
- 计划建设一个最大建筑面积为9,672平方米的商业中心，包含超市和办公室。
- 配套设施包括约870个停车位及一个位于旧国道的新环岛。
- 建设前将拆除前美国基地的45栋废弃建筑。
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本文根据希腊本地媒体及公开信息整理、翻译。涉及法律、税务、医疗、签证和保险等事项，请以主管部门及专业人士答复为准。
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