短租房东注意：新规导致房源减少价格上涨
南欧时光随笔 | 2026-07-18
在希腊经营短租房的房东需要留意，受去年10月旅游部新规影响，目前希腊短租房源数量正在减少，但平均价格在上涨。如果你目前的房源尚未完全符合安全、保险等新标准，可能会面临被挤出市场的风险；而符合标准的房源在夏季高峰期有望获得更高收益。
根据研究公司AirDNA的最新分析，希腊短租房市场在6月份出现了明显的涨价趋势。数据显示，6月希腊短租房的平均每晚价格为178.80欧元，涨幅达到12%。这个涨幅远高于欧洲市场的平均水平，欧洲的平均每晚价格为150欧元，涨幅仅为7.5%。
进入7月到9月的夏季最高峰期，希腊的房价预计会进一步攀升。基于目前的数据，年增长率预计将达到17.8%。虽然6月份的需求实际上下降了2.1%，且入住率稳定在64.5%左右，但房东们依然能够通过提高价格来弥补需求的不足，这主要是因为市场上的房源供应量在同步减少。
目前，希腊全国范围内有预订记录的短租房源数量为15.4万套，比2025年6月减少了2.5%。这种房源缩减的趋势在2026年全年一直存在，其核心原因在于旅游部于去年10月起实施的新法律框架，对短租房的运营规范和要求进行了收紧。
根据这项新法规，每一处短租房必须满足具体的安全标准和运营规范。具体要求包括：必须办理民事责任保险，必须提供空调设施，并且室内要有充足的光照。由于这些硬性指标的出现，相当一部分规模较小的业主因为无法达标而被迫退出市场，直接导致了可用房源数量的下降。
从欧洲整体趋势来看，希腊市场的韧性较强。由于热浪影响，旅行者正向更凉爽的北欧转移，导致斯堪的纳维亚国家和北欧市场的需求在7月和8月分别增长了14%和21%。相比之下，地中海地区的西班牙和克罗地亚需求增长较为温和，分别仅为6%和4%。
对于在希腊做短租的房东来说，现在的关键是核对自己的房源是否完全符合旅游部的新规。请重点检查空调是否运行良好、室内光照是否达标，以及民事责任保险是否在有效期内。如果房源不符合这些安全和运营标准，在监管收紧的背景下，可能会影响房源的合法运营。
可以确认的事实
- 6月希腊短租房平均每晚价格178.80欧元，涨幅12%，高于欧洲平均值150欧元。
- 全国短租房源数量为15.4万套，同比下降2.5%。
- 旅游部新规要求房源必须具备：民事责任险、空调、充足光照及符合安全标准。
- 7-9月高峰期预计年价格涨幅将达到17.8%。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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