房产业主注意：继承税支付和地籍纠纷有新规
南欧时光随笔 | 2026-07-16
在希腊持有房产或准备处理遗产继承的业主需要关注。希腊政府正在逐步激活 Law 5293/2026 法案，通过简化房产转移流程、调整继承税支付时机以及解决地籍纠纷，旨在增加市场房源。这对需要办理房产过户、处理继承或面临地籍争议的人来说，意味着手续将更便捷，资金压力可能减轻。
希腊政府近期通过并开始逐步激活一项名为 Law 5293/2026 的法案，标题为“为了一个更亲民的国家而采取的干预措施”。这项法律的核心目标是消除房产市场供应中的重重障碍，通过简化官僚流程，让房产转移变得更高效，从而刺激市场房源的增加。
对于需要处理遗产继承或父母赠与房产的人来说，最直接的变化是税款支付时机的调整。新规定允许在房产转移的同时支付继承税或父母赠与税。在过去，由于税款必须在转移前缴纳，导致许多人无法负担，在 2013 年至 2019 年的金融危机期间，希腊出现了大规模的“我不继承”运动，据估计当时有 18 万起拒领遗产的案例。这次调整旨在避免类似情况再次发生。
在操作层面，公证员的角色将更加关键。法案规定将为房产转移建立一个“一站式”服务。无论是因为房屋买卖、父母赠与还是因为死亡而产生的房产转移，公证员都将在这个统一的服务框架下处理，旨在减少公民在办理手续时的奔波和官僚主义困扰。
针对被没收财产的转移，独立公共收入管理局（AADE）现在拥有了将其最终释放的权力。根据房产所有者联合会（POMIDA）的消息，AADE 的管理人员预计将在几天内发布决定，正式允许没收财产的转移。但这里有一个前提条件：公证员必须扣留房产交易价格的一定比例，这部分资金将直接交给 AADE。具体的扣留比例将由 AADE 根据债务总额和转移所得的金额来决定。
此外，针对国家地籍（national cadastre）的首次登记修正，副总理 Kostis Hatzidakis 提出的新规定将减轻业主的压力。此前，希腊全国有数万起案例显示，国家在登记过程中主张对大量私人财产拥有所有权，甚至声称拥有整个区域。现在，国家在修正首次登记时，将不再主张这些权利，也不会提起相关诉讼。
这些变化意味着在希腊持有房产的人，在面对继承、过户或地籍争议时，将拥有更灵活的资金安排和更简单的行政流程。特别是那些房产被国家误标为公有，或者因为税款压力而迟迟无法办理继承手续的业主，现在有了法律上的解决路径。
建议相关业主首先核对自己在国家地籍中的登记状态，确认是否存在国家主张权利的争议。如果涉及房产继承或赠与，可以咨询自己的公证员，确认“一站式”服务在当地的具体执行情况，以及税款在转移时支付的具体操作流程。对于涉及被没收财产的转移，则需等待 AADE 管理员的具体决定出台，以明确需要扣留的房款比例。
可以确认的事实
- 法案编号为 Law 5293/2026，旨在通过简化流程增加房产供应。
- 继承税或父母赠与税现在允许在房产转移时支付。
- 公证员将为买卖、赠与、继承等房产转移提供“一站式”服务。
- AADE 将允许没收财产转移，但公证员需扣留一定比例房款交给 AADE。
- 国家在地籍首次登记修正期间，将不再主张对私人财产的所有权或提起诉讼。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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