希腊房东注意：出租社会住房可获全额免税
南欧时光随笔 | 2026-07-23
在希腊持有房产的华人房东请留意，希腊议会于本周二通过了一项由社会凝聚力与家庭部提出的新法案。该法案通过提供全额税收豁免等激励措施，鼓励房东将闲置房产用于社会住房，旨在缓解目前市场房价高企和房源短缺的问题。
希腊议会于本周二通过了由社会凝聚力与家庭部提出的一项新法案。这项法案的核心目标是激活那些处于闲置状态的房产，并利用公共土地来增加市场上可负担住房的供应量，以应对目前房价高涨和房源不足的局面。
法案中最为直接的激励措施是针对房产租赁的税收政策。如果房东愿意将自己的房产用于社会住房（social housing）或支持性生活住房（supported living housing），那么这些租赁所得将可以享受全额的税收豁免。
除了引导私人房产进入市场，政府还计划通过公共资源来增加供应。其中一项具体计划是在不再使用的军事营地中，建设大约 2000 套社会住房。同时，政府将加快土地用途变更的审批流程，让更多土地和建筑能够快速转化为住房用途。
此外，法案还涉及对“人口发展计划”（Demographic Development Program）的改革。通过提供更具吸引力的搬迁条件，鼓励人们在不同地区之间流动，从而优化住房资源的分布。
这套方案的逻辑在于，政府不再仅仅依赖于给租房者提供补贴，而是尝试通过税收政策和城市规划法规作为杠杆，从供应端增加住房总量。通过动员私人资本和利用公共财产，建立一个由税收和规划激励组成的网络。
对于在希腊持有房产的华人来说，如果手中持有长期闲置的房产，且符合社会住房的租赁条件，这次政策调整提供了一个通过免税来降低持有成本并获得收益的机会。而对于在希腊寻找可负担住房的人群，未来市场上的房源供应可能会有所增加。
如果您计划将房产投入社会住房租赁，建议核对房产目前的法律状态，并咨询专业的税务顾问或相关主管部门，确认具体申请全额税收豁免的流程和房产要求。
可以确认的事实
- 法案于本周二（2026年7月22日）由议会通过
- 将房产用于社会住房或支持性生活住房可获全额税收豁免
- 计划在闲置军事营地建设约 2000 套社会住房
- 将加速土地用途变更及建筑转化为住房的流程
- 改革人口发展计划以提供更具吸引力的搬迁条件
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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