希腊租房者与房东注意

希腊国家经济与财政部将从10月1日起正式禁止以现金形式支付房租，所有住宅和商业地产的租金必须通过银行渠道结算。对于在希腊租房居住或经营店铺的华人来说，这意味着现金支付将不再被税务部门认可，银行交易记录将成为证明已付房租的唯一合法凭证。

发生了什么

希腊国家经济与财政部目前正在推进一项针对房租支付的“税务禁令”。根据规定，从10月1日起，所有租金的结算必须强制通过银行渠道完成，且预计不会再延长执行期限。

这项政策并非突然出台。早在今年春天，相关部门曾给予过六个月的“宽限期”，而现在这个期限即将届满。经济当局明确表示，将严格遵守法律的执行时间表。目前，独立公共收入管理局（AADE）以及银行部门的必要基础设施已经全部就绪，能够支持这套新系统的运行。

无论是房东还是租客，都必须在9月30日之前完成所有必要的安排和调整。这意味着从10月起，双方约定的租金支付必须通过银行方式进行，任何形式的现金支付都将不再被允许。

此次新规的覆盖范围非常广泛，包括所有住宅和商业地产。具体来说，无论是自住的主要住所、学生公寓，还是用于经营的商业店铺，所有租金都必须通过银行账户结算。可接受的支付方式包括银行转账、自动扣款（standing order）或电子银行转账，绝对不能再采取“面对面现金交付”的方式。

如果继续使用现金支付，最直接的后果就是这些款项在税务申报时将不再被认可。银行交易记录将成为证明租金已支付的唯一凭证。

希腊政府推行这项改革的核心目的是打击逃税，并更真实地掌握房地产市场的状况。目前，希腊申报的月平均租金仅为230至240欧元，税务部门估计，这个数字远低于城市中心的实际市场水平。

通过将银行交易记录与电子租赁协议及税务申报单进行自动交叉比对，财政部旨在消除未申报收入或低报收入的情况。数据显示，目前约有180万纳税人申报了租金收入，但其中绝大多数（约87%）申报的年收入低于1万欧元，这意味着月均收入不足850欧元。

本文根据希腊本地媒体及公开信息整理、翻译。涉及法律、税务、医疗、签证和保险等事项，请以主管部门及专业人士答复为准。