在希腊经营Airbnb短租的房东请注意
南欧时光随笔 | 2026-07-06
如果你在希腊经营短租房，或者通过Airbnb等平台出租房屋，请务必留意自己的电子邮箱。希腊旅游部已经启动了针对短租房的第一波有组织检查，这次行动直接关系到房东的合规成本和潜在的罚款风险。
希腊旅游部目前正在将针对Airbnb市场的新监管框架付诸实践，启动了第一波有组织的短租房检查行动。这次检查的首批目标是1,500套房产，这些房产是从独立公共收入管理局（AADE）的登记册中筛选出来的。目前，相关房东已经开始收到告知邮件，邮件中详细列出了房东需要承担的新义务。
在邮件的措辞中，监管部门表达得非常明确。邮件写道：“尊敬的先生/女士，由于您在AADE短租房登记册中拥有有效的注册号（AMA），我们特此通知您，您的房产现在适用新的标准。”这意味着只要在AADE有登记的短租房，都在监管范围之内。
关于检查的具体流程，旅游部明确表示不会采取不打招呼的突然访问。房东或物业管理人员在检查开始前，至少提前10天会收到一份电子通知。在检查员正式上门之前，房东需要提交所有要求的证明文件，以证明房产符合最新的安全和运营标准。
执行检查的人员将由区域旅游服务部门（PYT）的官员负责，或者由PYT与AADE人员组成的联合检查组共同执行。检查的核心在于核实房产是否达到了规定的最低安全和质量标准，以及是否具备必要的运营文件。
这次检查的罚款力度非常大。任何未能达到标准或拒绝配合检查的人员，将面临5,000欧元的行政罚款。如果同一违规行为在一年内重复出现，罚款金额将最高升至20,000欧元。
需要注意的是，这首批1,500套房产的检查仅是试点阶段。旅游部计划在之后逐步将这个监督系统扩大，覆盖更多在Airbnb等平台运营的短租房产。其目标是确保所有住宿设施都能遵守统一的最低安全和质量标准，给快速扩张的短租市场带来更多监管。
希腊政府采取这一行动的背景，是为了解决短租房快速增长对住房市场造成的冲击。在雅典中心区域以及热门的岛屿目的地，长期租赁的住房供应量已经显著下降。这导致当地的医生、教师、公务员等工作人员，在寻找可负担的长期住房时面临越来越大的困难。
可以确认的事实
- 首批检查涉及从AADE登记册中筛选的1,500套短租房产。
- 检查前至少10天会向房东或管理人员发送电子通知。
- 初次违规或拒绝配合罚款5,000欧元，一年内重复违规最高罚款20,000欧元。
- 检查由区域旅游服务部门（PYT）或PYT与AADE联合检查组执行。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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