雅典学生房租金上涨，不同区域价格差异大
南欧时光随笔 | 2026-07-25
对于在雅典有子女就读或持有学生房产的华人来说，2026年第二季度的租金数据揭示了目前学生住房市场的价格波动。整体租金呈上涨趋势，但不同区域涨幅差异明显，这将直接影响留学生的租房预算以及房东的租金定价。
Spitogatos Insights数据显示，2026年第二季度，雅典市中心学生住房租金年增长率为6.6%，略低于去年同期的7.1%。从全国范围来看，学生住房的平均请求租金年增长率为5.3%，相比2025年同期的5.9%有所放缓，显示出年增长率在一定程度上趋于稳定。
不同区域的平均请求租金差异较大。雅典市内的平均租金为13.3欧元/平方米；南部郊区略高，为13.7欧元/平方米，年增长5.5%；北部郊区最高，达到15.5欧元/平方米，但年增长仅为1.5%；西部郊区为11.5欧元/平方米，年增长6.7%。此外，比雷埃夫斯及其郊区的租金分别为12.6欧元和11.0欧元/平方米，年增长率在5%至5.4%之间。
在具体街区中，Kolonaki-Lycabettus（16.7欧元/平方米）、雅典市中心（16.4欧元/平方米）和Koukaki-Makrygianni（15.6欧元/平方米）是最昂贵的区域。而Nikaia（10.5欧元/平方米）、Kypseli（11.8欧元/平方米）以及Patission-Acharnon大道区域（11.9欧元/平方米）则相对经济。
部分区域的价格波动较为剧烈。雅典市中心记录到了25.8%的最高年增长率，Dafni增长9.9%，Exarcheia-Neapoli增长8.8%，Ampelokipoi-Pentagono增长8.0%。与此同时，Mets-Kallimarmaro区域的租金下降了12.5%，Kolonaki-Lycabettus则下降了5.1%。
在房源供应方面，雅典市中心占据主导地位，约46.5%的学生住房集中于此。南部郊区紧随其后，占比28.0%。而西部郊区（8.4%）、比雷埃夫斯（7.6%）、比雷埃夫斯郊区（4.6%）以及北部郊区（4.0%）的房源供应量则明显较低。
准备为孩子租房或调整房租的读者，可以参考上述各区域的平均单价。如果追求性价比，可以关注Nikaia或Kypseli等区域；如果持有房产，可对比所在街区的涨跌幅，核对目前的租金是否符合市场请求价。
可以确认的事实
- 2026年Q2全国学生房平均租金年增长5.3%。
- 雅典市中心房源供应量占比最高，达46.5%。
- 最贵区域为Kolonaki-Lycabettus，均价16.7欧元/平方米。
- Mets-Kallimarmaro区域租金年下降12.5%。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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