雅典短租房东注意：公寓规约可禁短租
南欧时光随笔 | 2026-07-16
在雅典经营短租房产的房东需要注意，如果公寓大楼的内部规约规定房产仅限住宅使用，即使国家法律没有明禁，法院也可能判定短租违法。近期雅典法院的一项裁决显示，违规经营短租的房东可能被强制停止营业并面临罚款。
雅典的一家法院最近做出了一项裁决，禁止某公寓被用于短租旅游目的。这次裁决的核心在于，该公寓大楼的内部管理规约明确规定，大楼内的房产只能作为住宅使用。
这起纠纷始于2025年夏天，当时一家公司开始通过短租平台将该公寓出租给游客。随后，大楼的其他住户向法院申请禁令，理由是短租行为带来了持续的干扰，包括在安静时段产生噪音、公共设施损耗增加，以及陌生访客频繁出入带来的安全隐患。
雅典单成员初审法院在审理后支持了大楼管理人的申请。法院认为，大楼的规约对所有共同所有权人（co-owners）都具有约束力，在楼内就相当于“法律”。
该大楼的规约是在短租模式流行之前编写的，因此并没有直接提到“禁止短租”这几个字。但法院在裁决中指出，规约中现有的“禁止将公寓用作酒店”以及“禁止从事导致过度拥挤和干扰的活动”的条款，基于规约的初衷和精神，同样适用于旅游短租。
最终，法院命令该公司立即停止将该公寓用于专业旅游经营，并警告如果拒不执行，将面临罚款。
这次裁决发生在希腊短租活动持续扩张的背景下。目前，希腊计划对自1929年以来未曾变动的财产所有权框架进行全面修订。一个专门的立法委员会预计在7月开始工作，目标是在2026年内通过一项新法案。
对于在雅典经营短租的房东来说，这次案例表明，除了国家层面的法律法规，大楼自身的内部规约同样具有法律效力。建议房东核对自家公寓的规约条款，确认其中是否包含“仅限住宅使用”或禁止类似酒店经营的限制，以免在被邻居投诉后面临法院禁令或罚款。
可以确认的事实
- 雅典法院裁定大楼规约对所有共同所有权人具有约束力。
- 纠纷起因于2025年夏天某公司将公寓用于短租，引发邻居投诉噪音与安全问题。
- 法院认定“禁止酒店用途”及“禁止过度拥挤”条款适用于现代短租。
- 希腊立法委员会预计7月开始修订自1929年起未变的财产所有权框架，新法案目标在2026年通过。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
评论
发表评论