家里有空房的房东请留意

南欧时光随笔 | 2026-06-15

如果你在希腊有闲置的房子，或者正打算把老房子翻新一下用于自住或长期出租，今天（6月15日）是一个非常关键的节点。希腊政府总预算5亿欧元的“房屋翻修”补贴计划正式开启了第一步。这笔钱最高能帮你省下3.6万欧元的装修费，但申请流程和要求非常具体，建议大家先对照自己的房产情况看一看。

从今天开始一直到8月31日，打算申请补贴的房东需要先通过在线平台获取一份“资格证书”。这是参与整个计划的强制性第一步，主要是为了初步核实你是否符合基本的参加条件。拿到这个证书并不意味着你已经获得了资金拨付，它更像是一张入场券。真正的资金申请要等到9月1日才会正式开放，到时候政府会根据申请情况分阶段处理。

这次补贴的力度相当大，每平方米最高补贴300欧元，单个房产的补贴上限是3.6万欧元。对于一些特定类别的受益人，政府甚至可以负担高达95%的装修成本。计划的核心目标很明确，就是为了解决希腊现在的住房短缺问题。因此，那些在2024年至2025年期间一直处于空置状态的房屋会被优先考虑，政府希望通过这笔钱让大约2.5万套闲置房重新回到长租市场或由房东自住。

在申请资格上，政府设定了严格的门槛。如果是空置房，申请人必须拥有该房产至少50%的所有权或用益权。如果是正在居住的房子，只有虚有权的房东想参与，必须得到用益权人的同意。这里有一个非常重要的边界：所有用于或计划用于Airbnb等短租平台的房产都不符合申请资格。这个计划只支持长期住房，如果想拿这笔钱装修房子做民宿，是行不通的。

办事流程上，建议大家尽早联系专业的工程师。申请过程中需要两份核心文件：能源性能证书（PEA）和电子建筑标识。虽然在某些情况下这些文件可以稍后提交，但如果因为文件不全导致进度落后，很可能会错失机会。因为这个计划的资金是有限的，一旦5亿欧元的预算被申请光，平台就会关闭。9月1日正式开放申请后，空置房会排在第一顺位，其次才是作为主要居所的房屋，申请金额较小的项目也可能会被优先处理。

最后要提醒大家关于钱的去向和后续责任。这笔补贴并不是直接打到房东的个人银行账户里让你随意支配，而是直接支付给为你提供装修服务的供应商或承包商。而且，拿了这笔钱是有“售后约束”的。在获得补贴后的五年承诺期内，如果你违规使用房产或者将其出售，政府有权要求你退还全部补贴资金。所以，这更适合那些打算长期持有并经营房产的读者。

可以确认的事实

• 2026年6月15日至8月31日为获取资格证书的法定期限。
• 补贴上限为每处房产3.6万欧元，或每平方米300欧元，最高覆盖95%成本。
• 2024-2025年间的空置房产在9月1日开启的资金申请中拥有优先权。
• 严禁用于Airbnb等短租用途，且获补房产有5年的监管承诺期。

来源

Proto Thema

整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。