希腊租房和买房政策要变
南欧时光随笔 | 2026-06-19
希腊政府刚刚发布了《2026-2035国家住房战略》公开征求意见稿，这份长达十年的规划直接关系到每一个在希腊生活的人。无论你是正为房租上涨发愁的租客，还是手握房产的房东，或者是正在观望黄金签证政策的投资者，这几项正在讨论中的新政都可能改变你未来的财务规划。
这次战略的核心动作之一是建立一个全国性的房产和租金价格指数。这个指数不是简单的市场估价，而是会整合房产交易记录、实际租赁协议、银行的估值报告以及纳税申报等多维度数据。政府希望通过这个工具，看清全国各地区、甚至具体到每个社区的真实价格水平，从而精准识别出那些住房压力过大、租金溢价严重的区域。
最让房东和租客关注的，是政府提议利用这个指数对租金进行干预。根据方案，对于那些建筑质量较差或能源效率等级较低的房屋，政府可能会设定租金上限。这意味着，如果房子的节能表现不达标，房东可能无法随意涨价，必须在政府规定的最高租金范围内定价。而高质量、高能效的房屋则可能继续留在自由市场体系中，这种分类管理旨在保护低收入租客，同时倒逼房东进行房屋节能改造。
针对想买房的年轻人和中低收入家庭，政府计划将“My Home”住房贷款计划变成一个长期机制。这次的思路发生了变化：政府不再直接发放补贴，而是通过给银行提供税收优惠，换取银行向购房者提供低利息的房贷。这种方式不依赖于临时的欧盟基金，而是试图建立一个稳定的市场环境，帮助更多家庭解决首套房的资金难题。
黄金签证政策也出现了新的变动信号。新方案提出了一种专门针对“长期租赁”的黄金签证类别。与现行政策不同，在这个新类别下，投资者可能被允许购买多套房产，但有一个严格的前提条件：这些房产必须在规定的时间内专门用于长期租赁市场。政府希望通过这种方式，既能吸引外来投资，又能缓解希腊目前极其紧张的长租房源供应问题。
此外，为了从源头上增加房子数量，政府还计划对建设社会住房提供增值税减免等税务激励。这一系列措施目前都处于公开征求意见阶段，目的是应对希腊日益严峻的住房负担危机。虽然这些政策还没正式落地，但它明确了未来十年的政策走向：政府将更多地介入租金监管，并引导资金流向长租市场和节能住房。
可以确认的事实
- 希腊发布《2026-2035国家住房战略》公开征求意见稿，旨在解决住房负担危机。
- 计划建立基于交易、租赁、银行估值和税务数据的国家房产与租金价格指数。
- 提议对低质量或能源效率低的房屋实施租金上限或市场监管。
- 提议设立新的黄金签证类别，要求所购房产必须在特定期限内用于长期租赁。
- “My Home”计划拟通过给银行减税而非直接补贴的方式，提供长期低息房贷。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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