在希腊出租或免费出借房产的朋友
南欧时光随笔 | 2026-06-28
如果你在希腊持有房产，并且目前正将房子出租给他人，或者免费提供给亲友居住，那么这次财政部的新规定和你直接相关。为了确保房产用途记录准确，政府现在对 MIDA 登记的漏报和误报采取了更严格的罚款措施，建议相关房东核对自己的申报状态。
希腊财政部最近出台了一项新修正案，重点针对房产所有权和管理登记册（MIDA）的数据申报。这次调整的核心目的是为了确保政府能够准确记录每套房产的实际用途，从而限制通过不准确申报来滥用国家援助的行为。
对于房东来说，最关键的义务是更新房产的用途信息。如果你将房产出租，或者将其免费提供给他人使用，必须在 MIDA 系统中进行相应的更新申报。这里有一个明确的时间限制：房东必须在租赁合同开始或免费出借开始后的三个月内提交申报。
如果未能在这个三个月的期限内向 MIDA 提交申报，房东将面临 500 欧元的罚款。此外，针对与单一援助申请相关的农村地区房产，申报提交的期限则为从截止日期开始后的两个月内。
除了漏报，申报信息的准确性也会影响罚款金额。如果申报人提交了不准确的信息，且这些错误信息被用于获取政府的福利、援助或补贴，罚款金额将高达 1,000 欧元。如果申报信息不准确，但并没有被用于申请经济援助，那么罚款金额为 100 欧元。
除此之外，针对 MIDA 中关于房产用途的任何漏报或不准确陈述，修正案规定最高可处以 1,000 欧元的罚款。这些具体条款被包含在了一项旨在应对能源危机、增强公民可支配收入的法案第三条中，涉及房产数据的申报以及新的 MIDA 信息机制。
这次修正案还预告了 2027 年起房产税（ENFIA）计算方式的变动。根据新规则，如果房产的实际建筑面积比地籍簿、产权证书或建筑许可上记载的面积要小，那么从 2027 年起，在计算房产税时将以房产电子 ID 记录的面积为准。
可以确认的事实
- 出租或免费出借房产需在开始后3个月内向MIDA申报，逾期罚款500欧元。
- 利用不准确申报获取政府补贴或援助的，罚款金额为1,000欧元。
- 不涉及经济援助的误报罚款为100欧元；房产用途漏报或误报最高罚款1,000欧元。
- 2027年起，ENFIA房产税计算将采用房产电子ID记录的面积（若其实际面积小于地籍簿/产权证/建筑许可记载面积）。
来源
整理说明：本文基于希腊本地媒体和公开报道整理、翻译和中文场景解读。涉及法律、税务、医疗、签证、保险等事项，请以官方发布及专业人士答复为准。
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